ご購入の流れ｜愛知県名古屋市の単身者、カップル、ファミリー向け賃貸は【ルームコレクション】

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ご購入の流れ

部屋コレが選ばれる3つの理由

地域密着型の
不動産会社
適切な対応と
アドバイス
専属のスタッフが
責任を持って
対応いたします

資金計画

住んでみたい家や暮らしたい街があり、住宅のご購入をお考えの方は様々な夢や希望をお持ちですよね。しかし、現実的にまずは資金計画をお考えになることをお勧めいたします。
まず初めに、住宅ローンはいくら借りるのか、自己資金としていくらまで用意できるのかを考え、購入可能な物件の価格を算定します。

✔ワンポイントアドバイス【経費の種類】

ご購入する物件が新築か中古か、又は土地権利（所有権・借地権）によっても経費は異なります。ここでは、基本的な費用についてご紹介いたします。

【ご契約時】

手付金、印紙代、仲介手数料の一部　など

【お引渡し時】

登記関係、固定資産税、管理費等、ローン関係、保険料、仲介手数料の残金　など

【お引渡し後】

固定資産税、都市計画税、不動産取得税、引越し費用　など
物件探し

資金計画が決まると、いよいよ物件探しです。雑誌やインターネットなどを通じて情報収集をしていきます。しかし情報量が増え、色々と物件を比較検討することが可能になった反面、どの物件が本当に良い物件なのかという判断がしづらいこともあります。そんなときは、信頼できる不動産会社にご相談することも手段の一つです。

✔ワンポイントアドバイス【希望条件を整理しよう】

住まいをご購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えたうえでいくらの物件が買えるのかを検
討します。そこで大切なのが希望条件に優先順位をつけ、何が譲れないのかあらかじめ整理しましょう。
現地のご⾒学

ルームコレクションからご紹介させていただいた物件で、お気に召す物件がございましたら、担当者がお客様に同行してご案内いたします。また、ご案内した物件について第三者の立場で様々なアドバイスをさせて頂きますので、お客様はお客様ご自身の目でじっくりと物件をご覧になってください。
✔ワンポイントアドバイス【⾒学のときはここをチェック】
ご覧になる物件の内容はもちろん、物件の周辺環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックし
ておくことが大切です。
【建物のチェックポイント】

広さや間取りが必要条件を満たしているか

基礎や躯体はしっかりしているか

内装や設備に問題はないか

建築後の年数と管理状況はどうか

【周辺環境のチェックポイント】

駅までの所要時間や混雑状況などの交通利便性はどうか

病院や学校、公園などの施設の立地はどうか

日当たりはどうか

十分な駐車スペースがあるか
不動産売買のご契約

様々な物件をご覧になっていただき、最終的なご購入のご判断をいただいたうえで、不動産売買のご契約手続きを進めさせて頂きます。ご契約の前にルームコレクションの宅地建物取引士の資格を持つ担当者が重要事項説明書にて重要事項説明を行います。次に、契約書の内容をご確認いただいたうえで契約締結します。
✔ワンポイントアドバイス【ご契約時に必要なものは？】
物件ご購入のご契約時に用意しておくべきものをご紹介いたします。
【用意しておく主なもの】

実印

手付金（現金か預金小切手）

印紙代（売買金額によって異なります）

仲介手数料の半額（別途消費税が必要です）

住宅ローン申込書類　など
住宅ローンのお申し込み

住宅ローンには、公的融資や民間融資などがあり、ルームコレクションからもお客様の返済計画に応じて最適なご提案をさせて頂きます。また、弊社提携ローンのご紹介などもございます。ローンのお申し込みには、収入証明書や実印、印鑑証明、ご購入される物件を特定するもの（重要事項説明書や不動産売買契約書の写し）などが必要です。

✔ワンポイントアドバイス【住宅ローンにはどんな種類があるの？】

大きく分けると3種類あり、各機関ごとに条件が異なります。

【公的融資】

低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてメリットがあります。

【⺠間融資】

信用組合や銀行などの融資でローンの種類も多く、比較的借りやすいといえます。

【お勤め先の社内融資後】お勤め先でも住宅取得のための社内融資があるかもしれません。会社によって
条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。
残代⾦のお⽀払い・物件お引渡し

ルームコレクションが買主様と売主様の間に立って物件のお引渡し日を設定し、お引渡しの手続きを進めます。所有権の移転登記手続きや残金のお支払い、固定資産税の精算、登記費用のお支払い、仲介手数料のお支払い、鍵のお引渡しなどがあります。これらが完了するといよいよ物件のお引渡しとなります。
引越しご⼊居

全ての手続きが完了し、鍵のお引渡しが行われると引越しとなります。引越しの際は、大変忙しくなりますので、ご希望に応じて引越し業者のご紹介もさせて頂きます。引越しが完了すると、新居でのご入居開始です。
✔ワンポイントアドバイス【引越し・荷造りのポイントは？】
引越し業者へ見積もりを取る際は、どの範囲まで業者が対応してくれるのかを確認

荷造りは、普段使わないものから季節や客用の食器、寝具などから順番に

荷造りができたものから番号や中身を表書きしておく

掃除道具や洗面道具は引越し当日の朝に荷造り

現金や預金通帳、保険証書、印鑑、貴金属などは引越し当日に持参

また、公共料金や各種役所手続き、カードの住所変更などは忘れずに対応